在购房时，房子总价为 240 万，但能贷款的金额并非是一个固定值，它受到多种因素的影响，相信这会引起您极大的兴趣，促使您继续阅读下去。
首先，贷款金额取决于您的首付款比例。一般来说，首套房的首付款比例不低于 30%，二套房的首付款比例不低于 50%。如果您购买的是首套房，按照 30%的首付款比例计算，您需要支付 72 万的首付款，那么贷款金额就是 168 万。如果是二套房，按照 50%的首付款比例，首付款为 120 万，贷款金额则为 120 万。
其次，您的贷款金额还受到您的收入水平、信用状况等因素的影响。银行会评估您的还款能力，以确定能够给予您的贷款额度。如果您的收入稳定且信用良好，可能会获得较高的贷款额度；反之，如果收入不稳定或者信用存在问题，贷款额度可能会受到限制。
此外，不同的贷款方式也会影响贷款金额。比如，商业贷款和公积金贷款的额度计算方式有所不同。公积金贷款通常有额度限制，而商业贷款则相对灵活。
1. 商业贷款：商业贷款的优势在于贷款额度相对较高，审批速度较快。对于那些急需购房且资金需求较大的购房者来说，是一个不错的选择。但是，商业贷款利率相对较高，还款压力较大。
在选择商业贷款时，您需要关注银行的利率优惠政策。不同银行的贷款利率可能会有所差异，您可以多比较几家银行，选择利率较低的银行进行贷款。
2. 公积金贷款：公积金贷款的利率较低，能为您节省不少利息支出。但是，公积金贷款存在额度限制，且审批流程相对较复杂。
如果您的公积金缴存额度较高，且符合公积金贷款的条件，优先选择公积金贷款是比较明智的。
1. 了解贷款政策：在申请贷款前，要充分了解国家和地方的房地产贷款政策，包括首付款比例、贷款利率、贷款期限等。
2. 评估还款能力：不要盲目追求高额贷款，要根据自己的收入和支出情况，合理评估还款能力，避免因还款压力过大而影响生活质量。
3. 注意合同条款：在签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于利率调整、还款方式、提前还款等方面的规定。
总之，购买 240 万的房子贷款金额的确定是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。在购房过程中，要谨慎选择贷款方式，注意相关事项，以确保购房过程顺利。以上内容仅供参考，贷款买房具有特殊性与专业性，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。
